Оценка земли

Оценка земли

Независимая оценка земли.

По счету и значимости оценка земли считается вторым такого рода объектом оценки, после оценки недвижимости. Подобная оценка участков земли в основном проводится по заказу для оценки объекта жилой или коммерческой недвижимости, к тому же не исключая оценку любого земельного участка в настоящем виде.

Оценка участка земли это очень востребованная процедура в современном обществе. Сегодня к услугам компаний по оценке земельного участка обращаются тысячи людей. Из-за этого количество компаний, которые предоставляют услуги по оценке земли, множество. Вам следует быть предельно внимательным с выбором независимого оценщика, и учитывать уровень предоставляемых услуг организацией, в которую вы обращаетесь. Именно поэтому, имея богатейший опыт в работе с оценкой стоимости земли, рекомендуем обращаться к нашим высококлассным специалистам.

В НП «Федерация Судебных Экспертов» оценка стоимости земельного участка проводится в соответствии со следующими аспектами, с какой целью будет использован участок земли, как он расположен, возможные способы использования участка земли, изменения недвижимости на рынке в ближайшее будущее, условия эксплуатации земельного участка и другие.

Метод произведения оценки участков земли не сильно отличается от других видов оценки недвижимого имущества, единственная разница заключается в том, что подобный объект оценки чаще всего не стареет, не износится и поэтому не индексируется в сторону понижения цены. Исключением является только эрозия почвы, а также природные явления разрушающего характера.

Оценка стоимости земельного участка в Улан-Удэпроводится в несколько этапов. Для начала проведения оценки специалисты-оценщики нашего центра НП «Федерация Судебных Экспертов» проводят консультацию с клиентами об определении предмета оценки, о целях оценки и правовых вопросах. Необходимо точно задать цель оценки земельного участка.

Наш центр НП «Федерация Судебных Экспертов» осуществит оценку земельного участка в самые короткие сроки. Вам необходима оценка земли в различных ситуациях связанных с землей на рынке недвижимого имущества. Неважно, какого размера ваш земельный участок, важно то, что он имеет рыночную стоимость.

После консультации заказчику нужно предоставить соответствующие документы и ксерокопии этих документов. Затем наши сотрудники выезжают на место для осмотра участка, уточнения характеристик с заказчиком. Какие документы и сведения необходимы, для оценки стоимости участка земли: Документы, которые подтверждают права заказчика на пользование тем или иным участком земли. В том случае, если данный участок земли находится под арендой, то нужно только предоставить действующий договор на аренду с приложениями и расчётом на арендную плату на этот год.

Также следует предоставить сведения об обременении, в том числе обременение залогом или обязательствами договора, наличие арендаторов, контрактов, юридических оговорок, налоговых обложений и других ограничений по использованию данного участка земли. Также о наличие улучшений, которые расположены на границах участка земли и необходимые о них сведения.

Подобный перечень необходимых сведений и документов имеет справочный характер и имеет возможность быть скорректированным после детального изучения земельного участка на оценку стоимости участка земли.

После установления стоимости участков земли частные лица могут осуществлять с помощью них сделки купли-продажи. Юридическим лицам оценка участков земли необходима при условии, если то или иное предприятие задумало внести участок земли в уставной капитал, списать имущество недвижимого объекта или поставить его на баланс. Обязательно помнить о том, что такая оценка земли считается необходимой процедурой и также предписывается законодательством.

Виды земельной оценки функционального назначения:

  • оценка стоимости земель лесного типа;
  • оценка стоимости земель городского типа;
  • оценка земли предназначенной для ведения сельского хозяйства;
  • оценка земли территорий требующих особой охраны. Оценка возможности на аренду и пользование любого земельного участка по значимости стоит на последнем месте. Вид оценки на стоимость земли:- Оценка земли на рыночной основе.- Оценка земли на основе кадастра.

Главной отличительной чертой кадастровой стоимости от рыночной считается то, что кадастровая стоимость определяется учреждением БТИ, а во втором случае оценка стоимости производится оценщиком.

Метод проведения судебной оценки земли сельскохозяйственного, лесного, городского типа в целом не отличается от оценки земли по поручению судебных, арбитражных и правоохранительных органов, кроме целого ряда исключений:

В первых: правовыми основаниями для судебной оценки земельного участка являются ФЗ-73 “О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ” и один из процессуальных кодексов, как — УПК РФ, АПК РФ, ГПК РФ.

Во вторых: оценщики, которые оказывают услуги по экономической оценке участка земли, не несут значимой ответственности за свою работу заказного вида, но судебные эксперты-оценщики даже при незначительной экспертной оценке участка земли несут уголовную ответственность за постановления заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

В третьих: отчет оценщика об оценке земли, имеет свою особую форму, в отличие от судебной оценки участка земли, которая подготавливается по другим правилам, а заключение судебного эксперта, будет действовать в рамках специальности 16.1.

В четвертых: рамки работы оценщика земли несколько ограничены, он вправе определять стоимость земельного участка, в отличие от судебного оценщика, который помимо дачи заключения о стоимости земельного участка, и имеет право производить исследования, касающиеся оценки земли.

В том случае, если вы нуждаетесь в необходимости оценки стоимости участка земли, либо вы желаете произвести повторную оценку арендной платы за землю, обращайтесь в наш НП «Федерация Судебных Экспертов».

Читайте также:


Обследование грунтов

Обследование грунтовОбследование грунтов. Перед тем как начать строительство загородного дома, нужно осуществить обследование грунтов на участке строительства. Невыполнение обследования грунтов и незнание их состава может привести к большим трудностям не только во время возведения дома, но и при его эксплуатации. Проведение детального анализа грунта поспособствует правильному подбору материала для постройки дома, системы водоотведения и водоснабжения, планировки […]

Экспертиза товарных знаков

Экспертиза товарных знаковЭкспертиза товарных знаков Экспертиза товарных знаков предназначена для установления их сходства, если решается вопрос о нарушении прав на зарегистрированный товарный знак или дается оценка правомерности регистрации товарного знака. Данную экспертизу заказывают при судебном разбирательстве или при рассмотрении возражений, поданных в Палату по патентным спорам. Экспертиза товарных знаков в Улан-Удэ осуществляется согласно действующим нормативным актам, а […]

Патентная экспертиза

Патентная экспертизаПатентная экспертиза – защита прав интеллектуальной собственности Сегодня одним из важных направлений развития общества является эффективное использование интеллектуальной собственности. На данный момент интеллектуальный труд выходит на лидирующие позиции и все больше ценится. Результатами интеллектуального труда считаются художественные и музыкальные произведения, научные разработки, концепции оптимизации производственного процесса, товарные знаки, бренды, логотипы. На данный момент в отрасли […]


Задать вопрос экспертам